Acoperisul casei iarna
Posted by Remus Stratulat on Dec 20, 2009 in casa | 26 comments
Lucrarile la acoperis sunt in plin avant chiar daca s-a instalat iarna. Pozele ies insa mai frumoase iarna.
-
- vedere dinspre gradina :)
-
- vedere dinspre gradina :)
-
- Vedere spate
-
- vedere din fata
Salut! M-ar interesa si pe mine la cat s-au ridicat cheltuielile pana in acest moment cu tot cu acte , aprobari , mana de lucru mai putin terenul. Sper ca nu cer prea mult! Multumesc! Am si eu in plan construirea casei din februarie si sunt interesat.
Salutare Strem,
Acu aflashi shi io ca-tzi faci casa omule, hai as fie intr-un ceas bun shi sa o locuitzi cu sanatate shi bucurie. La multi ani!
La o parte din ele nu pot sa iti raspund iar pentru celelalte costurile sunt probabil irelevante.
De ex. proiectul m-a costat 5300 euro si o valuare estimata a constructiei de 400.000 ron. Toate taxele, costuri acte si aprobari, sunt procent din valuarea constructiei sau direct dependente de primaria unde se afla terenul. Ma rog, cele care conteaza, restul sunt minore.
Fundatia m-a costat 20.000 euro. Asta depinde foarte mult de proiect, structura de rezistenta, costul fierului si al betonului la momentul constructiei. Mana de lucru.. asta e confindential
Variaza insa foarte mult de la firma la firma, eu zic sa dai cateva telefoane, dar asta dupa ce ai proiectul.
Salut, sunt vecinul de la lotul 52, cu una din casele gata din spatele tau. As vrea sa vorbim despre curent.
Sigur, maine 12 Ianuarie sunt la teren cam de pe la 12:30 pana pe la 2:30. Daca nu ne vedem ramane pe alta data
.
Buna,
Sunt vecina de la lotul 55; sambata 30 ianuarie, ora 10, am stabilit o intilnire la teren cu o parte din vecinii nostri pentru a discuta de curent; in cazul in care esti interesat, te asteptam acolo.
Carmen
Buna Carmen,
Multumesc pentru invitatie, voi fi acolo.
scuze ca intervin.e adevarat casa arata frumos si tin sa te felicit.din punct de vedere al santierului ….nota 10 firmei.in proportie de 95% lucrarea a fost realizata perfect.ca la carte cum se zice.dar costurile sunt cam exagerate.si cand spun cam sunt bland.poate gresesc dar in suma de 20000 de euro platiti pentru fundatie e inclusa si mana de lucru?adica si daca ar fi tot e exagerat de mult.20000 de euro=800 de mil :O undeva nu ai urmarit costurile bine.materialele au fost cumparate de tine sau de constructor?costul e exagerat…..si crede-ma nu iti spune un nea’ care a facut o casa …..sunt inginer.ar trebui sa verifici
Pai fa te rog urmatoarele calcule:
Fier | 12.000 | kg | 1.85 | 22.200Beton | 120 | mc | 235.00 | 28.200
Cherestea | 15 | mc | 480.00 | 7.200
Cuie/sarma | | | | 1.200
Utilaje | | | | 6.500
Transport | | | | 1.000
Manopera | | | | 20.000
-----------+--------+----+--------+-------
Total | | | | 86.300
E adevarat ca a fost putin ca mare manopera, dar daca te uiti la articolele despre fundatie ai sa vezi ca au muncit nu gluma. Este si foarte adevarat ca am un monstrulet de fundatie…., dar daca asa a vrut structuristul… ce puteam eu sa fac.
A, si ca sa nu fie vreo indoiala, fierul si betonul au fost luate din plan, nu puse din burta de constructor… ca celelalte.
Informativ:pentru o fundatie se folosesc 40kg armatura/mc de beton (OB+PC).In cazul tau sa spunem exagerat 50…..50*120 mc beton=6000kg + placa de la cota 0-daca a intrat si ea in acest cost(5FI 8 /m armata pe doua directii si pe doua randuri CONTINUU) asta inseamana cam 50 kg/mc de beton plus capre si ce s-a mai exagerat in cazul tau sa spunem 60 kg/mc de beton,cu o placa groasa de 15cm si cu o suprafata de 100 mp la parter inseamna 15mc de beton…..adica 15*60=900kg cu un total de aproape 7000 de kg…….diferenta 12000-7000=5000…..5000*1.85=9250 adica 93 de mil .(adica mai faceai o fundatie ca asta)…..(iar fara placa de la cota 0 cam 110 mil)…..asta in cazul in care sunt 120 de mc de beton…..pentru ca daca iti faci un cubaj dupa plan e posibil sa mai gasesti si acolo surprize.Iar daca placa de la cota 0 nu intra in calcul diferenta e si mai mare(110mil).Am incercat sa iti evidentiez cheltuielile mai mari ale fundatiei,adica fier si beton…in continuare cu celelalte lucrari poate ai alte sume de genul.Si mai pot fi costuri ascunse si la manopera unde daca nu ai fost atent la masuratori,iar sunt probleme.Iar daca proiectul e facut tot de executant…..atunci….nu mai zic nimic….e banul tau faci ce vrei si nu ma mai bag.Am vrut doar sa te informez ca cineva s-ar fi jucat cu banul tau…..adica te-a cam furat.
E cu tot cu placa.
suprafata construita (deci si fundata) este de 226mp. Fundatia are inaltimea totala (de la stratul de egalizare pana la placa, inclusiv, de 2.40m (daca mai tin minte exact)
Proiectul a fost facut de o firma de proiectare. Structura de un colaborator al acelei firme.
Nu au nici o legatura cu firma de constructie.
daca aveti 100 mp pe nivel inseamna ca parterul are in jur de 100 mp si au fost fundati aproximativ 100 mp pentru ca nu se face fundatie pentru fiecare nivel(adica un total de 200 si ceva mp) iar cota de nivel la fundatie nu are cum sa fie 2.40 sub nici o forma.poate 1.40
adi,
Sa dau citire din plansa arhitectului pentru parter:
ARIA CONSTRUITA: 226.04MP
ARIA UTILA: 151.07MP
E adevarat ca poate pe alocuri am indus si eu in eroare, pentru ca de fiecare data cand vorbesc de casa spun ca am 100mp. De fapt eu am la parter cam 110mp… fara garaj si centrala.
Legat de fundatie, ai dreptate, tineam minte prost. M-am uitat acum din nou pe planse si de la stratul de egalizare am 1.90m astfel: 40cm inaltimea talpei + 150 pana la partea superioara a placii de la parter. Casa este ridicata cu 90cm peste nivelul terenului, 10cm peste cota zero luata din mijlocul drumului.
Eu zic ca firma care ti-a facut casa nu a facut absolut nici o economie .
I-ai pazit sa nu iti fure din materiale zi si noapte ??
Ce geamuri ai pus ?
multumesc
Din pacate e posibil sa ai dreptate. Eu nu i-am pazit.
Geamuri sunt Rehau cu feronerie Roto.. adica bune…:)
Problema e ca constuctorul a gasit un Gheorghe fantoma care le-a montat, jumate din ele sunt prost montate si acum nu mai dau de el sa vina sa le repare…
(
e posibil sa fi furat constructorul,dar e posibil sa fi furat si altii,pentru ca vad ca nu e o amenajare de santier in care sa fie ingradit terenul si casa ….si eventual si un caine pe acolo sau o baraca de la o firma de paza.in acest stadiu casa e aprope la rosu…ne poti oferi o suma totala cheltuita pana acum cu:proiect,teren,cheltuieli cu materiale,manopera,etc?multumim …..poate convingem lumea sa se mute de la bloc la casa si ii facem vecini cu tine.
E posibil sa fi furat si muncitorii, stiu sigur ca bronzatii mei vecini au venit la furat de mai multe ori si de 2 ori le-a si reusit.
Per total pana acum am bagat 160k dar mai am…
160000 de euro este o suma mare pentru o casa neterminata in mijlocul campului,pentru care in viitorul apropriat sau indepartat astepti utilitati.practic sunt bani bagati in niste ziduri in mijlocul campului.nu vreau sa fiu rau,ideea de start(casa vs apartament)e buna.cum a decurs si cum s-a finalizat nu e ok.din start nu ai ales bine terenul.faptul ca pe viitor vor veni utilitati ……erau vise atunci,era frumos,era roz….dar uite ca au trecut 2 ani si montezi prize si intrerupatoare in casa si peste alti x ani astepti curentul.ca sa nu mai zic de apa si canalizare.o sa stai in continuare intr-un apartament in bucuresti si o sa fii mandru ca ai o casa in mijlocul campului in care pe viitor te vei putea muta?momentan e ok doar pentru un gratar.primul lucru pe care trebuia sa il faci dupa ce ai luat proiectul era sa te duci cu el la mai multi ingineri sau verificatori de proiect si sa le ceri parerea.nu trebuia sa te duci direct la constructor.cea mai mare greseala.constructorul ti-a dat cu plansele in cap si a zis ca e putin fier beton,te-ai dus cuminte la proiectant ca sa iti mai puna……si nu i-a fost greu ca nu pune de la el…..si te-ai dus la final la constructor cu un proiect dolofan de casa…..pe care el urma sa il faca si incaseze bani grei pe manopera care trebuia si pe manopera in plus la greu …..iar u ai scos bani si pentru materiale si pentru manopera.gresealaaaaaaaaa.daca te consultai poate nu ai fi dat asa de multi bani pe niste fier beton ingropat fara rost in pamant ,in afara de cel necesar.faptul ca ai pus mult fier beton sau beton de foarte mare rezistenta sau mai stiu eu ce nu inseamana obligatoriu ca e si ok.e ca si in sanatate.e bine sa consumi din toate dar fara exces.asa si aici,doar cat trebuie.12000 kg fier beton pentru fundatie /120 mc beton=100kg/mc.dublu fata de un necesar uzual!!!!!!!!!!!!!!!!!!!constructorul a lucrat ok.la partea de amenajare de santier ,stii tu partea cu depozite,paza etc….nu a lucrat .drept urmare nu ma mira sa fi disparut materiale.ok poate si finisajele au ridicat costul,dar ca sa dai bani fara numar pentru betonul si fier betonul casei si sa faci economie la sfarsit la prize si becuri nu e ok.daca am fost prea dur cu tine imi cer scuze,dar nu e in regula ce s-a intamplat si poate altii vor sa faca si vor fi dezamagiti de ce afla sau sunt indusi in eroare.poate ai si niste sfaturi pentru ei,probleme sau minusuri.mult succes in continuare si spor la treaba
!
oho ady, ai chef de vorba nu gluma.
In primul rand nu inteleg de ce te ambalezi asa de mult. Ti-am cerut eu bani? Te-am facut eu cumva responsabil de ce am patit eu? Sincer, cu calm ca nu viata e scurta.
Sa o luam pas cu pas.
1. Nu am ales bine terenul.
Asta cred eu e o chestie de gust, viziune, practicalitate si ce mai vrei tu. Eu spun ca am ales bine terenul pentru ca eu sunt multumit. E aproape de servici si de zona de Bucuresti unde imi place mie sa ies in oras.
2. …o sa stai in continuare intr-un apartament in bucuresti si o sa fii mandru ca ai o casa in mijlocul campului in care pe viitor te vei putea muta?
Cred ca nu ai inteles, eu locuiesc acolo deja din august 2010.
3. constructorul ti-a dat cu plansele in cap si a zis ca e putin fier beton,te-ai dus cuminte la proiectant ca sa iti mai puna…
Nu stiu de unde ai inteles asta. Nu constructorul mi-a spus ca e putin fier, ba chiar din contra. Structuristul a fost un dobitoc si a pus mult fier. Si am facut intr-adevar o greseala cu el dar asta e, ce a fost a fost.
In incheiere..
Alegerile pe care le fac sunt ale mele. Stiu ca unele au fost gresite si sper ca cei care citesc acest site sa nu le faca. Acesta este unul dintre motivele pentru care scriu. Eu sunt impacat cu ele si asta e tot ce ma intereseaza.
Am irosit bani in constructia acestei case? As face lucrurile altfel daca mi-as face din nou casa? Cu siguranta. Dar pentru ca scopul meu in viata nu este sa imi fac cate o casa pe an si pentru ca mi se pare o risipa de energie sa ma plang ca ce ar fi fost daca… prefer sa ma gandesc la viitor si sa imi investesc energia in a face mai multi bani si nu a plange dupa cei pe care i-am cheltuit.
in primul rand scz.In al doilea rand nu o sa mai incerc sa iti mai explic,detaliez etc. greseala financiara pe care ai facut-o pentru ca vad ca nu are rost,atat timp cat pentru tine banii nu sunt o problema sau cel putin asa se pare.ideea era sa incercam sa aratam si altora cat costa,ce costuri ascunse sunt,ce greseli se fac etc pentru a le preveni.dar se pare ca nu se poate face.
Oho, as vrea eu ca banii sa nu fie o problema. Din pacate nu e asa. Eu spun doar ca dupa ce am facut o greseala, o analizez sa nu o mai fac, dar nu stau sa ma plang cat de prost am fost si cat de misto ar fi fost daca faceam altfel. Imi asum deciziile luate fie ele bune sau rele.
Eu incerc sa imbunatatesc viitorul nu trecutul.
Revenind la probleme si asa cum spuneai si tu, sper ca altii sa nu le repete:
Planul de armare a fost unul bun dar nu unul OPTIM. Stiu ca a fost bun pentru ca a mai fost vazut de un structurist (in afara de cel care l-a facut) si de inspectorii de la inspectoratul de stat in constructii care au venit atat la fundatie cat si la parter sa inspecteze armatura si au dat OK fara vre-un fel de atentie.
Stiu de asemenea ca nu a fost OPTIM. Prin asta inteleg ca se putea face mai cu responsabilitate, calcule mai atente, astfel incat sa nu fie nevoie de atat de mult fier. De exemplu, pentru inaltimea construtita si natura solului pe care a fost facuta casa, eu nu aveam nevoie de stalpi de 40cm armat la colturi cu fier de 20 intre care mai erau doua fire de 16 si 3 etrieri pe fiecare nivel (in cruce legand firele de 16 si unul perimetral). Aceasta structura pentru ce casa am eu este buna dar nu OPTIMA, este prea mare, atat ca fier cat si ca beton.
Si lasand ferul si betonl, acesti stalpi mai ridica o problema de care nu mi-am dat seama decat foarte tarziu. Eu am stiut ca or sa fie aparenti in camere, dar ma gandeam ca o sa ma joc cu lumina si culoare astfel incat sa fac un design frumos – 3d , lucru pe care l-am si facut. Si dupa aia am pus parchetul. Si in loc sa pun 4 coltare in camera a trebuit sa pun 12. Si cand un coltar e 7 lei, incepe sa doara.
Eu am mai tras o concluzie legata de cheltuielile cu casa, concluzie care sper sa ii foloseasca cuiva ca eu nu mai am de gand sa mai fac alta casa: Atunci cand esti in plin avant de constructie (betoane, caramida, fier, cherestea…) atunci e momentul sa fii cel mai zgarcit. Cantitatile/sumele care se vehiculeaza atunci sunt foarte mari si cea mai mica neatentie duce la o risipa foarte mare de bani. Ma plang eu de coltare ca am avut de pus per total cam de 2 ori mai multe in casa decat ar fi trebuit. A fost dureros, dar privit in ansamblu au fost doar vreo 500 lei in plus un lucru foarte usor de acoperit cu cateva economii in faza de constructie.
Sunt total de acord cu ceea ce spui tu aici, hai sa discutam despre gresilele care s-au facut cu casa mea pentru a nu le repeta si altii. Daca nu gresesc, ai terminat Constructii in Bucuresti. Hai sa pornim un nou topic in care eu am sa pun plansa cu plansa panul de armare si sa discutam pe el, ce s-ar fi putut face mai bine, astfel incat cei care citesc sa fie mai informati decat mine cand merg la arhitect.
perfect de acord.sa vedem ceva planuri de arhitectura,planuri de fatade,planuri de sapatura,plan de fundatii,plan armare fundatii si placa cota 0.00,plan cofraj si armare stalpi,plan cofraj si armare placa peste parter si etaj curent,plan dispunere popi,cosoroabe,pane si capriori,plan invelitoare etc.eventual daca vrei poti sa postezi si partea scrisa….detalii de executie,proiect tehnic.
Sunt la faza de acoperis, nu stiu ce sa fac, sa ma apuc de el ori nu.
Vine iarna, vad ca ati construit acoperisul iarna. nu afecteaza frigul lemnul care presupun ca este inghetat!
Vorbiti de costuri f mari. eu am investit undeva pest 25 mii € cu tot cu manopera, casa de vre-o 300 metri patrati.
[IMG]http://img560.imageshack.us/img560/1293/07112011.th.jpg[/IMG]
Acoperisul nu pare sa fie afectat dar nu sunt specialist deci nu stiu ce se poate intampla in timp.
Legat de costuri… nu pot sa spun decat felicitari, ai descoperit o modalitate mai buna decat a mea de a construi o casa. Mult spor in continuare.